“O imobiliário é o meu tipo de investimento de eleição. Além de ser um ativo no qual me sinto confortável em investir o meu dinheiro, pela sua estabilidade e também pela minha filosofia de investimento – que explico no passo 2 – acredito que é relativamente fácil fazer dinheiro a investir em imobiliário e difícil perder. Embora não seja tão líquido como outros investimentos, uma vez que o dinheiro está de facto “empatado” numa propriedade, dá-nos um retorno muito significativo se seguirmos os 5 passos que descrevo em baixo:”
Este passo implica leres não apenas sobre como avaliar imóveis no geral, como também falares com profissionais da área, para compreendermos de facto a dinâmica do mercado em específico onde queremos investir.
Este passo pode ser dividido em 3 alíneas, que implicam decisões ao nível de:
– Localização do imóvel: em que zona te queres focar? Cidades grandes ou pequenas? Centro da cidade ou arredores?
– Objetivo: queres investir para arrendamento de longa duração? Alojamento local? Ou comprares um apartamento velho para restaurar e depois vender?
– Tipo de casa: Estúdio pequeno, T2 ou uma casa grande?
É muito importante que haja consistência nestas 3 decisões. No meu caso, a minha filosofia de investimento baseia-se em investir no centro das cidades, uma vez que acredito que a procura irá aumentar nos próximos anos, como tem vindo a acontecer nos anos passados. O meu objetivo é aluguer de curta duração e por isso fez todo o sentido que o meu primeiro investimento imobiliário fosse um estúdio pequeno no centro da cidade. Assim, por exemplo, se o teu objetivo é arrendamento de longa duração, se calhar não é tão relevante centrares a tua procura no centro da cidade uma vez que podes encontrar apartamentos muito mais baratos fora do centro da cidade.
É importante pensarmos no investimento como um todo, nunca esquecendo que a localização, o objetivo e tipo de casa devem estar absolutamente interligados.
É importante seres realista e anotares todos os custos que esperas ter ao investires em imobiliário, em particular sem esquecer o custo de ter a casa vazia durante um determinado período de tempo e o custo da manutenção da casa, que deverás assumir como 1% anual do custo do teu imóvel. Deverás tentar obter um rendimento líquido de, pelo menos, 5% anual. Tendo os 5% de retorno anual como mínimo, poderás perceber qual o valor máximo que deverás investir no imóvel.
Aconselho fortemente que invistas num mercado que conheces bem. Fazer contas é muito importante, mas o nosso conhecimento sobre as zonas é crucial. Lembra-te que as tuas contas vão depender de uma série de pressupostos que podem não ser exatos ou alterar-se ao longo do tempo, nomeadamente as rendas numa determinada zona podem variar. Por isso, conhecer por dentro o mercado pode ajudar-te a tomar decisões mais acertadas.
Deverás também falar com o teu Banco, caso necessites, de forma a perceberes com exatidão as condições que terás no teu empréstimo bancário.
Ao contrário do que muitas vezes acreditamos, ver mais casas não é necessariamente melhor. Se tivermos a nossa estratégia bem definida não é necessário visitar muitos imóveis para tomarmos a nossa decisão. Só deverá haver um número restrito de casas que cumpram com os critérios definidos no passo 2 e com o teto monetário, ou seja, o valor máximo que estamos dispostas a investir, definido no passo 3. Se houver muitas casas disponíveis para visitar que cumpram os teus critérios, repensa a tua estratégia e sê mais específica.
Depois encontrado o imóvel que nos garanta, de acordo com as nossas contas, um rendimento líquido superior a 5%, chegou a altura de efetuar a compra. Embora haja opiniões distintas sobre o tema, eu acredito que deverás usar capitais próprios sempre que possível.
Pensa no imobiliário como qualquer outro investimento, ou seja, um investimento onde colocas dinheiro e obtens um retorno, similar ao que seria num depósito a prazo ou no investimento na bolsa de valores.
Os investimentos devem-nos trazer paz de espírito e não stress, por isso a dívida não é aconselhada, a não ser que tenhas um plano simples de a pagar. No meu caso, para o meu primeiro investimento imobiliário, como não tinha capitais próprios suficientes, pedi um empréstimo de curto prazo, o qual me obrigava a pagar um valor muito significativo por mês. Obrigou-me a poupar em muitos outros itens durante o tempo em que paguei o empréstimo, mas valeu a pena, porque no final fiquei com investimento que me dá dinheiro mensalmente e muito pouco trabalho.
Ficas-te com vontade de começar a poupar para investires em imobiliário? Se tiveres dúvidas ou questões escreve nos comentários ou entra em contacto comigo em privado!
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